美国多城租金显著回落，购房成本高企推动租户续租率上升
受近年公寓大规模竣工影响，美国多数地区租金自2022年峰值以来首次出现回落。Realtor数据显示，10月一至两居室月租金中位数同比下降1.7%至1696美元，较2022年高点累计下跌3.6%。
与此同时，购房负担持续加重。抵押贷款利率维持在6%以上，房价接近历史高位，房屋税费、保险和维护等“隐性成本”年均已升至近1.6万美元（约合每月额外1325美元）。CBRE估算，目前全美购房月度总成本平均比同类出租公寓高108%，为疫情前正常水平的近两倍。
CBRE美国多户住宅研究主管马特·万斯表示：“从租房转向购房难度很大”，租户续租率因此显著上升。Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔指出，目前多数市场财务对比“明显倾向于租房”。
跌幅最大的城市主要为近年公寓供应激增区域，其中奥斯汀今年租金下跌7.9%；丹佛下跌近6%；凤凰城、杰克逊维尔、伯明翰等地跌幅均超5%。
丹佛部分楼盘已将免租期从常规8周提高至12周，个别一居室挂牌价从疫情高峰期约2000美元降至1500美元。奥斯汀租户通过提供同类房源数据，成功将月租从疫情期间高点2845美元谈判至2200美元，或直接按空置单位新挂牌价续约。
尽管租金回落，全国水平仍较2019年高16.9%。纽约、圣何塞及部分中西部供需紧张城市租金2025年仍小幅上涨。分析认为，购房与租房成本差距回归疫情前水平需抵押贷款利率下降、房价回落、收入增长及租金重新上涨等多重条件配合，过程可能持续数年。
