美国住房负担能力跌至数十年低点
多项最新市场分析显示，美国住房负担能力持续恶化，超过四分之三在售房屋已超出典型中等收入家庭的承受范围。受供应长期不足、价格飙升与高利率叠加影响，购房正从主流选择变成少数人的“奢侈品”。
美国多地买房难度正快速上升。北卡罗来纳州夏洛特的29岁购房者茱莉亚描述，她与伴侣在今年春天开始看房，却发现符合预算的选择屈指可数。“如果有人告诉我会花50万美元买房，我会觉得荒谬，但现在这反倒算合理价格了。”她说。
根据金融数据网站Bankrate基于Realtor.com与Redfin数据的分析，当前美国约75%的挂牌房屋对典型家庭而言“不够负担得起”。美国普通家庭年收入约8万美元，但负担一套价格中位数为43.5万美元的住房，需要年收入超过11万美元。在部分沿海大城市，包括西雅图、旧金山和纽约，这一标准甚至需超过20万美元。
研究显示，造成全国性负担压力的核心是供应。疫情期间，美国大量家庭以极低利率锁定贷款，从而减少转售意愿，而建筑业自2008年金融危机后长期供给不足，导致累计缺口达数百万套。与此同时，疫情后房价飙升、抵押贷款利率攀升至近20年来高点，使中等收入群体购买力持续下滑。
在迈阿密、洛杉矶和圣迭戈等高价市场，典型家庭能负担的房源不到2%。其中部分地区房价已较疫情前上涨逾80%。相较之下，匹兹堡、圣路易斯、底特律等美国“铁锈地带”和南部部分城市仍保留一定可负担性，约四成房源对中等收入家庭仍具可及性。
除高房价和利率外，保险费、物业税等成本的上涨进一步加重购房开支。随着竞争集中在少量低价房源，首次购房者往往难以与投资者或现金买家竞价。
匹兹堡一对夫妇在2022年至2024年间提出超过20次报价均遭拒绝。最终，他们才在一场雨天看房时以25万美元购得一套房产。购房者形容，整个寻找过程“像第二份工作”。
尽管需求长期旺盛，专家普遍认为美国住房市场的负担危机会持续多年。Realtor.com预测，直到2026年前后市场才可能略微回归平衡，即房价涨幅放缓、利率小幅下降、买方议价空间略有提升。
在供需重新平衡之前，购房对于美国数百万家庭而言仍将是一项艰难甚至遥不可及的目标。
