美国二手房销售跌至九个月低点，房价续创新高抑制购房需求
美国房地产市场在传统春季旺季表现疲软。美国全国房地产经纪人协会数据显示，3月美国二手房销售环比下降3.6%，经季节调整后年化销售规模降至398万套，为九个月来最低水平，也低于市场预期的约406万套。同比来看，销售量下降1%。
专家表示，消费者信心走弱及就业增长放缓持续抑制购房需求。反映短期经济预期的指标已连续14个月低于80这一通常被视为潜在衰退信号的水平。
尽管成交量下滑，房价仍维持上涨。3月全美二手房中位价同比上涨1.4%至40.88万美元，为自1999年有记录以来同期最高水平，并实现连续33个月同比上涨。
自2022年抵押贷款利率从疫情时期低位回升以来，美国房地产市场持续承压。当前销售水平长期徘徊在约400万套年化规模，显著低于历史常态的约520万套。2025年全年成交量已降至30年来低点，2026年前两个月亦延续同比下滑趋势。
房利美数据显示，今年初30年期抵押贷款利率一度降至约5.98%至6.16%，但随着地缘冲突推高能源价格并加剧通胀预期，利率在3月重新上行，最新水平约为6.37%。利率波动促使分析人士下调对全年销售增长的预期。
3月底待售房屋数量为136万套，环比增长3%，同比增长2.3%，对应4.1个月的供应量，低于通常被视为供需平衡的5至6个月区间。
东北部因房源短缺导致买家竞争加剧，部分房源仍出现多重报价，推动当地房价同比上涨接近6%，尽管成交量降至历史低位。与此同时，整体市场中首次购房者比例下降，显示高房价与融资成本仍构成主要进入门槛。
