官媒回应“全面推行现房销售”：时机尚不成熟，应稳步推进
【纬度新闻网】针对近日外媒关于中国将全面推广现房销售制度的报道，以及地方个别试点政策引发的舆论热议，中国官媒周日（5月18日）发文回应称，从当前房地产市场形势来看，全面推行现房销售的时机尚不成熟，需“因势利导、稳步推进”。
由中国住房和城乡建设部主管的《中国房地产报》刊文指出，现房销售制度近年来已在部分城市试点推进。近期，外媒彭博社报道称，中国政府正在研究在全国范围内推广现房销售制度，以重塑购房者信心。与此同时，河南省信阳市近日宣布，未来出让的住宅用地将一律实行现房销售，引发市场广泛关注。
文章分析称，尽管现房销售有助于保障购房者权益，减少“烂尾楼”风险，但在当前房地产行业整体处于深度调整、房企资金链紧张的背景下，全面推行这一制度面临重重挑战。
数据显示，2023年中国上市房企销售毛利率仅为14.6%，净利率为-8.31%，资本回报率仅为0.2233%，均创下历史新低。文章指出，现房销售意味着开发周期拉长、资金周转放慢，若无相应的金融政策支持，房企将面临更大的现金流压力，甚至可能引发新的风险。
此外，从土地市场的角度看，现房销售模式还可能抬高拿地门槛，抑制企业拿地意愿。文章举例称，海南自2020年起全面推行现房销售后，土地成交面积同比下降超过五成；而杭州2021年推出的10宗现房销售地块中，九宗因企业资金压力而流拍，最终政策被迫调整。
《中国房地产报》在文章中明确表示，现房销售作为一项涉及金融、土地、企业运营和行业生态的系统性改革工程，不能“一刀切”，更不应操之过急。未来应继续以地方试点为基础，逐步完善金融、税收、监管等配套制度，稳妥推进现房销售改革。
